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      1.  长乐下朱片区迎来强劲发展势头商业住宅37开!

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        长乐下朱片区迎来强劲发展势头商业住宅37开!

          为了科学指导下朱片区的开发和建设,根据《城乡规划法》第十九条规定,规划局委托福州市规划设计研究院编制《

          本次规划范围北至机场高速及下洞江、西至下朱村现状村庄建筑,东至朝阳路,南至下洞江。规划面积83.04公顷。

          本次规划的功能定位为:建设自然山水彰显、商业商贸突出、功能分区合理的城市综合片区。

          本次规划总用地面积83.04公顷,总城市建设用地面积82.06公顷。规划实际居住人口共计1.33万人。

          按照功能定位和建设目标,依托本片区临江伴山的自然资源优势,规划构建“一心、两轴、三组团”的总体空间布局结构。

          “一心”:位于基地中央,依托商业用地形成的商业中心,也是本片区作为景观形象的重点展示地段。

          本片区规划居住用地主要分布在爱心路两侧,用地面积35.21公顷,占城市建设用地42.91%;配套幼儿园用地面积0.84公顷,占城市建设用地1.02%;其他社区配套结合建筑设置,宜沿路边设置,建筑面积按《福建省城市规划管理技术规定》执行。

          本片区行政办公用地作为长乐市气象局、长乐市房地产交易管理所,规划行政办公用地面积1.14公顷,占城市建设用地1.39%;教育科研用地规划配置30班小学一所,设置在商业中心以北,用地面积2.10公顷,占城市建设用地2.56%。

          规划商业用地主要位于榕航路与爱心路交叉口,用地面积8.62公顷,占可建设用地的10.50%;考虑土地兼容性与开发弹性、沿主要道路的建筑景观界面等因素,选择本片区部分社区配套所在用地作为商住综合(RB)用地,可兼容商业金融、商业写字楼、酒店、酒店式公寓、普通住宅、休闲娱乐等功能。商住综合用地中商业30%、普通住宅70%,规划综合用地共1.77公顷,占城市建设用地2.16%。

          规划对片区内过境道路、主干道、次干道、支路四个等级的城市道路用地按道路红线控制。在人流密集区设置交通场站用地,并控制社会公共停车场用地。

          规划道路与交通设施用地面积17.22公顷,占城市建设用地20.98%。其中,城市道路用地面积15.15公顷,占城市建设用地18.46%。

          规划沿城市主要道路、规划河道等两侧控制作为城市绿地。规划公园绿地面积13.89公顷,占城市建设用地16.93%。

          防护绿地主要为机场高速的防护带。规划防护绿地面积1.27公顷,占城市建设用地1.55%。

          规划形成方格网的路网结构形式,分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级,其中主干路呈“两横两纵”的整体格局,“两横”自北向南依次为航兴路和爱心路,“两纵”自西向东依次为榕航路和会堂路。

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